降温！本月第三宗底价成交！开平靓地6.3亿卖出，楼面3800元

万万没想到，又是底价成交！

刚刚，开平三埠街道一宗商住地以总价6.3亿元成交，折合楼面3800元/平，竞得人是开平资产办。

此前江门已有多宗商住地底价成交，涉及蓬江、恩平，其中旭辉、颐丰地产均是底价拿下蓬江地块。

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本次摘牌地位于三埠街道新港路89号，出让面积47482.33㎡（71亩），起拍总价6.3亿，起拍楼面价3800元/㎡。

地块起拍价创下开平历史新高，同时也是开平第二块限价地。地块具体数据如下：

规划要求：配套6班幼儿园

按照出让要求，本地块需配套不少于6班幼儿园，其用地面积不少于2000平，建筑面积不少于1600平，须由开发商在首期建设的同时配套建成。

地块各类建筑不得擅自兴建围墙，住宅建筑二层以上如为住户提供休闲、绿化的公共活动空间，须对全体住户开放，不得封闭，属开敞空间。

此外，小区绿地面积不少于400平，还需设置垃圾房、公厕、警务室，和540平的社区卫生服务站。

▲地块实景

周边配套完善 楼盘集中

地块所在区域商业、医疗、生活配套完善，教育资源丰富，分布着美联购物广场、港口医院、长师附小幼儿园、港口小学、港口中学等。

周边楼盘有金讯豪园、国汇豪庭、天玺湾、东方明珠等，在售均价8000-8300元/㎡。

▲位置示意图

地块所在地称得上是开平房价最贵板块，据江门住建数据，7月开平一手房成交均价才6913元/平，与6月份基本持平。

目前，开平区域楼面价纪录为4658元/㎡，由碧桂园于2017年11月创下。

▲三区四市地王

该项目与摘牌地块相距不远，已被命名为碧桂园城央首府，规划有7栋住宅，以及一栋公建配套。

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